貸し倉庫ナビゲーター

ビジネスモデル考えてます。
お知恵をお貸しください現在中古車などの修理、販売等をしております。
まだ安定収入と呼べるものがないのでなにかよいビジネスモデルはないかと日々考えております。
なにか毎月安定して5万円～入るものを考えております。
徐々に増やしていければと思ってます。
まだ、見つかっていないのが現状です。
そこで、みなさまのお知恵を拝借させていただければと思いトピ立てさせていただきました。
何卒よろしくお願いいたします。
現在考えたもの ・工場の一つを貸し倉庫として貸し、家賃収入を得る ・整備士のための一時間くらいの講習、雑談等をする 等々 ぜひとも、よろしくお願いいたします。
似た案ですが、自分で改造するマニア向けの工場設備の時間貸し。
同様にアドバイスやサポート。

バイクを預かってもらえる場所を探しています。
レンタルボックスのような貸し倉庫は可燃性のものは預けられないらしいので、ガソリンが入ったバイクは預けられないだろうと思って困っています。
今はまだバイクは持っていないのですが、夏が終わるまでには買いたいと思っています。
家にはもう置くスペースがなく、自分で置く場所を確保することがバイク購入の条件だと親に言われました。
どうにかして土地を借りることも考えているのですが、今はバイク預かり所みたいなものやバイクボックスとかがないかを探している段階です。
エリアは広島市安佐北区のエリアで探しています。
ネットで色々見ているのですが、なかなか見当たりません。
どうかみなさんいい場所を知っている方私を助けてください(T_T)
二輪専用の安全な預かりサービスはまだ全国でも少なく、近所に見当たらなければ平置きの四輪用の駐車場を借りればいいのではないでしょうか。
不動産屋に二輪を置くことを伝え、それでもいい条件の物件を探してもらえばいいと思います。
あるいは、駐車場の中の車1台は置けないけどバイク程度は置けそうなデッドスペースってけっこう多いので、近所の駐車場でそういうところを探して大家や地主に直接交渉、などもいいと思います。
セキュリティ面から、アラームなどを装備したバイクが警報を発した時自宅でその音が聞こえる範囲、が理想なので、できるだけ近所でということも重要と思います

私は今現在、大東建託の貸し倉庫で小売店を12年やっています。
商売も安定していて何の問題も無かったのですが、先日突然、倉庫の大家が半年後に立ち退いて欲しいと言ってきました。
私は立ち退く気は無いのですが、このままでは大家と平行線をたどりそうです。
と言いますのもこれまでお店の広告費に莫大な金額が掛かっていて、ようやく固定客が付いてきたからです。
移転するのも不安ですのでしたくありません。
どうやら大家は相続税対策での考えが有るようです。
居座る事は可能でしょうか？
どうか不動産に詳しい方が居られましたら知恵をお貸し下さい。
貴方には営業権という権利があります。
今回の件は家主都合の為、相応の対価を要求することが出来ます。
居座ることについては居住用の賃貸借ではない為、お勧めいたしません。
以下の事項を整理して家主との対話を持って下さい。
１、次の店舗の契約費用２、引越し費用３、看板等の設置費用４、店舗移転に伴う費用（案内状等）５、店舗移転に伴う営業損失貴方の都合ではなく家主都合なのだから冷静に対応してください。
今まで12年間頑張ってきたあなたなら新しい場所でも頑張れるはずです。

調整区域で現在畑として使用しているところに貸し倉庫のようなものは建てれますか？
建てることができるなら借りた人は看板をあげて商売することは可能でしょうか？
市街化調整区域とは建物を規制する法律というよりも建物の用途を規制する都市計画法です。
ですので、その建物が何に使われるのか（倉庫は何に）が重要です。
農業に関する用途ですと比較的許可がでます。
尚、その市街化調整区域が農業振興区域である場合は建物の建設は不可能（９９％）です。
市街化調整区域とは、住宅などが立ち並ぶ市街化を抑制するのが目的です。
住宅以外であればコンビニや工場などの建設も可能です。

店舗（貸し倉庫）の賃貸契約で敷金４ヶ月、仲介手数料１ヶ月分、なんですけど店舗などテナントを借りる場合はこんなもんなんでしょうか？
しつこく交渉すればもう少しどうにかなるもんでしょうか？
教えて下さい。
倉庫の使用用途が判りませんので何とも言えませんが、敷金４ヶ月分に関しては安いかもしれません。
ただの保管用途の使用になるのですか？
テナントの敷金は解約時の原状回復の保証金だと言えますが!事務所使用だったとして、クロス等の張替え、床、天井の補修、清掃代、看板代等を考慮し４～6ヶ月位店舗（飲食店）だったとして、造作の物の解体、処分、給水排水管の撤去　床の補修等　上記よりは費用が増えるので　８～１２ヶ月位倉庫であれば特に現状を変更しないであれば、４ヶ月で十分かと思います。
ただ敷金清算事項だけは確認しておいて下さいね。
敷引（２～３ケ月分は家主がもらう）とかあるかもしれませんし。
あと仲介料はその通りです。
賃料の1ヶ月分（別途税金）