貸し倉庫ナビゲーター

遺産相続と贈与税、名義変更について詳しい方教えて下さい。
今回、結婚した友人に質問されましたが、さっぱり。
●友人の嫁ぎ先は自営業、社長は友人の義父。
土地は友人の義おじいさん名義。
●嫁ぎ先は畑600坪をもつ。
ただし友人の義おじいさん名義。
『個人名義』義おじいさんはアルツハイマー。
●自営業…水道工事で株式会社。
仮に山田水道株式会社とします。
●もう1つ会社を水道外に持つ。
賃貸マンション39室、貸し倉庫、ガレージ60台の運営。
この会社を山田産業株式会社と仮にします。
ただし、山田産業株式会社も義おじいさん名義。
●本社登録は友人の旦那さんの実家。
実家に山田産業株式会社、山田水道株式会社の表札をかかげる。
●所帯主はアルツハイマーの義おじいさん。
●義おじいさんは小さめの山をもつ●借金はない。
●友人の旦那さん、義母、義おばあさんは役員。
●義おじいさんは、83歳でアルツハイマー。
以上、義おじいさんが亡くなるとどうなるのでしょうか？
今回は友人の話なので、説教系はなしでお答えお願いします。
義おじいさんが亡くなると相続人は配偶者と子供、つまり義おばあさんと義おじいさんと血のつながりのある義父か義母のどちらかになります。
義おじいさんは存命中、自分の財産を自由に使用・収益・処分ができるのですが、アルツハイマーということで判断能力がなければ成年後見の申立も絡んできます。
相続税より贈与税の方がはるかに高く、また相続人には遺留分があるため、それに反した贈与・遺贈は遺留分減殺請求権の対象になります。
つまり、正当な相続人から返せと請求されるわけです。
名義変更は土地は法務局で、会社株式は上場してなければ自分たちで分割・名義変更をやって、代表者を法務局に登記することになると思います。

家賃滞納の方が多く大変こまっています。
私の実家は都内下町でアパート、月極駐車場、倉庫を貸しています。
全て83才おじいちゃん（元農家）の土地です。
私（30歳）が家賃滞納者に交渉にいけば本当はいいのでしょうがトラブルの可能性があると思い行かせてくれません。
おじいちゃんも年齢と体力考えると回収難しいと思います。
契約の不動産屋は回収は行きません。
最近では駐車場料金半年まで滞納が6件ありました。
月極駐車場200台近くと木造アパート4棟、貸し倉庫3棟ありますので私個人的には家賃回収業者にまかせた方がいいと思います。
信頼できる家賃回収業者ありますか？
いろいろな方にご指摘いただいて参考にしたいと思います。
どうぞ宜しくお願いします。
まずは法の専門家に質問すべき！！それの方がトラブルは起きないと思うんですが…

貸し倉庫、トランクルームに関して趣味の模型の箱が半分部屋を占拠していて何とかしたいと思っています。
そこで貸し倉庫かトランクルームを借りようと考えています。
ただ一つ気がかりなことがあります。
それは湿度です。
倉庫型のトランクルームには換気扇などの空調設備がありますが、いわゆる「コンテナ型」の方はどうなってるのでしょうか？
長期間借りたいのですが湿気で大切なものがカビだらけ、何てことにならないか心配です。
コンテナ型の方がルーム型より安いので経済的に助かるのですが、コンテナを使ってる方、ぜひ教えて下さい。
確かに湿度の問題があるようです。
以前、家財道具一式をコンテナに１年ほど収納していたことがありました。
大抵のものは、外観上特に問題はありませんでした。
が、テレビが映らなくなっており、電気屋で診てもらったところ、内部の機器が錆に犯されてました。
外部から受ける温度差で結露したようです。
コンテナの設置条件（私の場合、ほぼ外気温と同じ状態）にも因ると思いますが、長期間ということですと心配ですね。
カビが生えやすいものでしたら、ルーム型がいいんですが、どうしてもコンテナを、ということでしたら業者にアドバイス貰った上で、年に数回、状態をチェックしたら如何ですか。
チョットヤバそうな状態だったら、すぐルーム型に移動するってことで。

地デジ対応ＴＶとかブルーレイとかあるじゃないですか・・・あれっていろいろ機能がありますよね。
天気、ニュース、2番組同時録画、記憶録画・・・・それって別にいらないと思いません？
○「ただの地デジが映るハイビジョンなだけのＴＶ」○「ただのハイビジョンで録画できる（Ｇコードは必要）だけのブルーレイデッキ」というのが販売されないのは何でですかね？
自分はめんどくさいと途中で思考が停止します。
オークションや貸し倉庫などはいろいろ面倒でしたが「興味」があったのでこなしました。
しかし、興味の無かった車についてはすべて親任せで購入。
携帯も興味が無くやたらめんどくさいのでＳＨ２５１isを5年使用中。
こんな10代の自分です。
こういう人間って他にもいると思うんですよ。
自分がブルーレイや地デジ対応ハイビジョンＴＶのことを考えると・・・「そういえば地デジとブルーレイほしいかもなぁ」→「きれいに映るみたいだし、薄いのほしいしなぁ」→「そういえばいろいろ機能が付いてるんだよなぁ・・・・機能・・・・・」→「あー・・・・やっぱ調べるのもめんどいしいいや。
」となります。
なんか質問内容が泳いでしまっていますが、結局僕が聞きたいのは「ただの地デジが映るハイビジョンなだけのＴＶ」「ただのハイビジョンで録画できる（Ｇコードは必要）だけのブルーレイデッキ」というのが販売されないのは何故か？
ということです。
超低価格にもできるでしょうし、絶対売れると思いますけどね。
あのイオン（？
）で発売されたＤＶＤ付き液晶ＴＶ49800円！！なんてシンプルでわかりやすく、すごく悩んだ記憶があります。
そんな感じの商品があると良いなぁと思いますね。
質問者のいらないと思う機能を省いても単価はそれほど低くはなりません。
必要としてる人や、役に立ってる人も居るのですから有ってもいいはずです。
数多く販売が見込まれない製品を製造販売するにはコストが掛かります。
軽自動車も極小生産なら、数多く製造する高級車より高くなる可能性は有ります。
若い方とは言え、知るべきことを学んで無いようですが、知っておいてください。
経済社会の初歩の常識です。
Ｇコードを調べてから入力なんて面倒ですし、視力が良くなければ役に立ちません。
それに、ガイドブックを購入するか、いちいちパソコンで調べなければ翌日以降の番組は知る事も出来ませんね。
入力を間違えることもあるでしょう。
画面を見ながら番組表からの予約の方が圧倒的に早くて簡単で楽でしょう。
小学生だって間違わないで出来ます。
それでも。
Ｇコードは役に立たないと考えたとしても表の機能としては出ないだけで、機能としては残ってます。
一番役に立つ機能を残して、役に立たないＧコード機能が削除されないなら、質問者の言うシンプルにはなりませんね。
それに、ＤＶＤ再生しか出来ないイオンのテレビは、使い方によっては充分でしょうが、録画できなければ役に立たないと思う人のほうが多いでしょう。